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Description
Calcule rendement, cashflow après impôt et loyer estimé des annonces immobilières de vente sur Leboncoin, SeLoger, PAP et Bien'ici. Flairloc analyse en quelques secondes la rentabilité locative d'une annonce immobilière de vente que tu ouvres sur Leboncoin, SeLoger, PAP ou Bien'ici. CE QUE FLAIRLOC CALCULE • Rendement brut et rendement net, cashflow mensuel avant et après impôt • Mensualité, coût total du crédit et coût total de l'opération (notaire, frais, travaux) • Loyer estimé à partir de la Carte des loyers du ministère du Logement, et plafond légal dans les villes où les loyers sont encadrés • Prix médian des ventes réelles de la commune (DVF) et position de l'annonce par rapport au marché • Prix maximum à proposer pour atteindre ton rendement cible ou un cashflow à zéro • Six régimes fiscaux comparés (micro-foncier, réel, Jeanbrun, LMNP micro, LMNP réel, SCI à l'IS), avec le détail de l'impôt • Taux d'endettement après le projet et capacité d'emprunt • Projection sur la durée du crédit, revente à 10, 15, 20 ou 25 ans et tests de résistance • Stratégies : location nue, meublé, colocation, courte durée, immeuble de rapport • DPE de l'annonce comparé au DPE officiel, risques naturels et technologiques, données de la ville • Rendement brut affiché sur chaque annonce des pages de résultats Leboncoin • Estimation de la valeur d'un bien à partir d'une adresse (ventes DVF) • Rapport PDF de 7 pages à présenter à ta banque COMMENT L'UTILISER 1. Installe l'extension et crée ton compte (Google ou e-mail). 2. Ouvre une annonce de vente sur Leboncoin, SeLoger, PAP ou Bien'ici : l'analyse s'affiche sur la page. 3. Ajuste le loyer, l'apport, le taux ou la stratégie : tout se recalcule. Enregistre l'analyse pour la retrouver dans ton espace client. ESSAI ET ABONNEMENT 5 analyses gratuites, sans carte bancaire. Ensuite, analyses illimitées avec l'abonnement : 14,90 € par mois, ou 89,90 € par an (5 mois offerts). Sans engagement, résiliable à tout moment depuis ton espace client sur flairloc.fr. Paiement sécurisé par Stripe. TVA non applicable, art. 293 B du CGI. CONFIDENTIALITÉ Flairloc lit uniquement l'annonce ou la page de résultats que tu as ouverte. Les sources publiques sont interrogées avec la commune et le code postal de l'annonce, jamais avec ton identité. Ton compte, tes analyses sauvegardées et tes réglages sont enregistrés sur ton compte, visibles par toi seul. Aucune donnée n'est revendue, aucune publicité. Flairloc est un outil d'aide au calcul : ce n'est ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal. SUPPORT contact@flairloc.fr