Courbeprix Immo – Le vrai prix de l'immobilier

Description

Ventes et locations : prix comparé aux ventes et aux loyers du quartier, coût total, DPE, risques, pièges. Données publiques. Ce prix est-il le bon ? Courbeprix Immo compare chaque annonce aux ventes réellement enregistrées par les notaires autour du bien. Fonctionne sur les annonces de vente et de location Bien'ici, SeLoger, PAP et Leboncoin, et sur les locations de vacances Leboncoin. ★ LE VRAI PRIX • Écart avec le prix médian des ventes réelles du quartier (base DVF de l'État) • Les ventes comparables, une par une : date, surface, pièces, prix, distance • Le prix cohérent pour la surface du bien • La fiabilité de la comparaison, affichée honnêtement ★ LE MARCHÉ • Évolution du prix médian au m² de la commune, année par année • Écart depuis le dernier pic des prix ★ LE COÛT RÉEL • Frais de notaire estimés, coût total • Mensualité de crédit et revenus conseillés, avec vos propres paramètres • Facture d'énergie estimée et alerte passoire thermique (DPE) • Alerte copropriété en difficulté (quand l'annonce l'indique) ★ LOCATIONS À L'ANNÉE • Loyer comparé à la carte des loyers de l'État pour la commune, avec la fourchette habituelle • Et comparé aux annonces de location que vous avez vues (Bien'ici, SeLoger, PAP, Leboncoin), doublons retirés • Ce qu'il faut payer à l'entrée : premier loyer, dépôt de garantie, honoraires d'agence • Vérifications chiffrées : dépôt de garantie, plafond des honoraires, encadrement des loyers, logement classé G • Revenus généralement demandés et part du loyer dans votre budget ★ LOCATIONS DE VACANCES (Leboncoin) • Prix par nuit et par personne, de la basse à la haute saison • Comparé aux autres annonces de la commune que vous avez vues • Signaux d'arnaque repérés dans l'annonce (mandat cash, annonceur « à l'étranger », prix anormalement bas…) ★ AVANT LA VISITE • Risques naturels et technologiques autour du bien (Géorisques) • Loyer de marché et rendement brut si vous louez (carte des loyers de l'État) • Qui vend : agence ou particulier, et les informations obligatoires de l'annonce trouvées ou manquantes (honoraires, DPE, GES, dépenses d'énergie, copropriété) ★ VOTRE BUDGET • « Combien puis-je acheter ? » : budget maximum selon vos revenus et votre apport • Sur chaque annonce : dans votre budget ou au-dessus ★ SUIVRE ET NÉGOCIER • Suivez une annonce : notification si son prix baisse • Toutes les annonces consultées dans une liste, avec les baisses de prix repérées • Un modèle de message chiffré, proposé seulement quand le prix est au-dessus du marché ★ VIE PRIVÉE • Sans compte, sans publicité, sans traceur • Vos annonces consultées restent sur votre ordinateur • Uniquement des données publiques officielles, sources citées Les ventes de référence apparaissent avec quelques mois de retard dans la base de l'État ; l'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes. Indications à titre informatif. Courbeprix Immo est un outil indépendant, non affilié à Bien'ici, SeLoger, PAP ou Leboncoin.

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